农家小子闯红尘_第335章

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第335章

如此的规模，就在我们脚底的这块土地，价格可以买下整个米国！” 铿锵有力的声音响起，充斥着每一个人的听觉，这一刻，不光是让普通工薪阶层心潮澎湃，更是让房地产商心情激动，此刻没有什么理由，不去涨房价？而麻生野这一句期望的话，岛国东京的土地价格，将会买下整个米国，在明天报纸的头版新闻中，开始大肆的宣传。这一场优质投资的座谈会落下帷幕，同时也引爆了人们心中的炸弹，变得疯狂... 在一处高档住所。 “周桑，节目效果非常好，我想在明天，就可以提价，并且公开销售新宿区综合片地的房子了。” 麻生夫凑到周于峰身边，轻声细语道。 “对，从明天开始，我们日照公司开始盈利，报复性的盈利！” 周于峰沉声道。月色正浓，等明天... 第1227章泡沫的真实面目次日。充沛的阳光洒落在岛国东京的街头，位于品川区的高档住宅，享受着这份暖阳，阳光几乎照满了整个屋子，偶尔会刮来阵阵清凉的风。能够居住在这里，恐怕是大多数岛国人的梦想，极具优越的房屋品质，小区的每一处细节都体现出独有的卓越，与20年的高档住房并没有太多差别。是奢侈与精致的代表，而住在这里的住户，好似要比普通人的品德要更加高尚，更受他人的尊敬。而在高档小区的一间住房楼里，传出的叫吼声，却并不和谐，与高尚的品德毫不挂钩。 “别再让我跟你重复了！八嘎！蠢货！这房子现在我不卖了，自己需要住，该赔付的违约款我会托付律师赔偿给你，别再给我打来电话了！” “可...可是，志田先生...” 一段仓促的表态后，名叫志田的男人，直接扣上了电话，丝毫不顾电话那头的人恳求的语气，望着手中的售房协议书，志田露出了一抹窃喜的笑容。志田的这套房子，虽是以一平米八千万的日元的成交价，达成购房协议，但眼下依旧是舍不得卖了！从85年到87年的九月底，岛国币与米国的汇率，从85年的1米元=235日元，到88年，1米元=120日元，将近上涨了一倍之多。将志田的这套房子，换算成米元，可是66万米元一平米的天价，这是什么概念，只要是卖出这套90平米的房子，这个男人将会手握巨额的财富，成为大富翁，将近六千万米元了啊！而当前的87年，岛国币与华夏币的汇率为一万日元=580华夏币，以华夏币的方式来表现，那志田这套房子的价格，一平米达到了四百六十万的天价！这个概念，更是突破想象力。八十年代的华夏，万元户都是凤毛麟角的存在，一平米的价格，竟然到了如此离谱的地步，这小小90平米的房子，就可以卖到41亿的华夏币！华夏最大的个人企业，花朵集团，它的总市值，又能够达到多少？当然，品川区的高档住宅楼毕竟是少数，价格也到了最高一档，在岛国一些普通的片区，一平米的房价，在一千万日元区间。而这便是东京土地的恐怖之处，可以买下整个米国的真正概念，到了难以置信、难以想象，甚至是不敢去相信的地步。而夏为资本联合日照公司的操作，小小的杠杆，撬动了天大的利益，结合岛国宽松的货币政策，无限复制的模式，一步步埋下奇迹的可能性。可哪怕是这样的价格了，志田依旧是反悔了。注解：这段经济，会以极为准确的数字来表现，当时的房价就是天价，没有虚高，是真真实实的数字。昨天日照公司总裁，麻生野的专访，志田可是守在电视机前一刻不落地都看完了，只要相信目前阶段是岛国经济腾飞的开始，那房价依旧还要涨。谁会相信现在是泡沫呢？可遇见的几年里，脚底的这片土地，土地价格可是要超过米国，所以手里握着聚宝盆，通往财富之门的钥匙，现在为什么要卖？ “哈哈哈哈...” 突然，志田猖狂地大笑起来，身子一颤一颤的，他现在在幻想，等到岛国的经济真正腾飞之后，在最合理的时间，卖出这套房子。那将会是多大的财富啊！在幻想中，志田变得越来越贪婪。而像这种房屋违约的情况，在岛国各地区上演，皆是对售卖价格的不满意，甚至是有些人已经完成了交易，把房子卖出去了，依旧会撒泼打滚地去后悔。相关的房地产商也开始相应提价，短短一夜，岛国的房地产突然变天了，成为了最佳的投资方式，以东京为例，这里的价格，竟然是通通上涨。而上一世真实的发展，1986-89年期间，在原来不断上涨的基础上，岛国房地产的价格又是翻了一翻，东京等三大城市，涨幅超过了200%。这种疯狂一直持续到了十月中旬... 日照公司所处地是银座的高楼上，东京标志性的建筑，是CBD的中心地带，繁华的象征，当这里的房价出现了新高之后，这是带动整个房地产业的风向标。十月的天已经渐渐转凉，可麻生夫却是满头大汗，汗水打湿了领口，这位往日里举止稳妥的男人，却是一下变得毛毛躁躁。从楼下到楼上的一段距离，一分一秒都等不得，麻生夫顾不上日照的职工向他打招呼，一概没理会，到了办公楼层后，直接冲进了周于峰的办公室。 “周桑...银座的价格出来新高了...你的预测一点没错，果然会出现突破亿元每平米的价格，太不可思议了，真是不敢想啊！” 麻生夫气喘吁吁地说道，似乎都顾不上喘气了。 “银座具体价格卖到多少了？”周于峰蹭一下从椅子上站了起来，目光如炬！当前已经与日照大额的投资客户签订了承诺书，但新宿区综合片地的房子，却始终没有公开销售，没有标价，就是等着周边的房价上涨达到预期之后，再投入市场！ “一亿两千万日元！是一亿两千万日元一平米啊！” 麻生夫伸出了一根手指头，整个身子都晃动起来，这个风向标，可是影射着日照房地产的盈利估值，将会达到恐怖的盈利金额。所以麻生夫是控制不住地颤抖，他的手里，可是握着通往巨额财富的钥匙。可听到这个数字，周于峰的心头却是一惊，一张脸变得惨白，没有一丝喜悦的情绪。在前一世，岛国房价的最高，好像就是银座的一亿两千万日元一平米，可那是到了明年，整整快了半年多的时间，那会不会出现不可预知的风险？到了明年后半年，其实房子的销售就会出现疲软，出现有价无市的现象，而89年，5月、10月、12月，分别三次连续调高利润，采取紧缩性的货币政策后，就是房地产的灾难。到那时，房子可就真卖不出去了，找不到接盘的人，都会亏在自己手里。周于峰清楚地记得这些政策的关键时间节点，现在担心的，会不会因为日照公司的原因，把时间提前？但应该不会吧？可日照公司的事，不能有一丁点的风险，不然就是万劫不复的境地。 “麻生，立即召开大会，明天开始，新宿区的综合片地，正式开盘销售!” 周于峰的这道声音，是那般的急促... ... 第1228章开始销售半个小时之后，日照公司的高层会议紧急召开，偌大的会议室里没有丁点的声音，从领导人肃穆的表现中不难发现，公司是有很严峻的事情要公布。 “从明天开始，东京偏区的所有楼盘项目、大板地区的城市中心项目，以及东京新宿区北部的综合片地，正式对外销售，但不包括新城项目，以及大板地区的偏远项目，这些不在此次的销售范围之中。有关对外销售的楼盘项目，给各位没人分发了一份，上面有准确的标识。” 周于峰沉声发言，麻生夫坐在一旁，等到这一段话落下之后，会紧跟着翻译。 “大板地区项目，以3500万日元每平米的价格出售，东京偏地的项目，以均价4000万日元每平米的价格出售，至于新宿区综合片地，以均价5500万日元每平米的价格出售！具体的平米价格，同样在下发的文件中有标识，请仔细查阅。” 话到这里，周于峰停顿下来，等待着麻生夫把准确的数字翻译给项目组，而这些价格，孔冠军早就提前根据周边楼盘价格核算好了。至于大板地区的偏远项目，之所以不在此次对外销售的范围之中，是给日照公司业绩前一百的金融分析师所留的特价房，自是不可能把优质房给到他们手里！而此次对外销售的房屋价格，与周边项目相比较，是有一定的优势，且日照的广告宣传更是有很大的引导性，除新城所处真正的“荒地”以外，这些房子在当下的热潮中，是不愁销售的。哪怕是新城项目，吹嘘得再怎么厉害，交通与居住环境太过于落后，那样的条件明摆着，你涨价百分之三十后，优势并不明显。可当时在江户区拿下新城的地，其价格要比广场协议之前都要便宜，如此大的利益之下，才有了新城几年期的布局，包括填海计划，也是为了给新城项目带话题。 “记住，是对外销售，面向市场，并不针对在日照投资的客户，一套房子的成交价格，要按照合同协议来进行，不能有任何的折扣。” 接下来，周于峰态度强硬地强调道，而麻生夫在翻译时，其举止更要比周桑还要“严肃”，使得岛国的职工们不断点头，面露惊惧。是绝对不能把房子卖给日照投资的客户，不能够打一点的折扣，这是岛国职工谨记的要点。到了这里，周于峰与麻生夫对视一眼。以上所销售的房子项目，其售卖总金额，就足以持平客户对日照的投资本金及利息，银行贷款及利息，包括人工费用等等。在广场协议之前，日照以低廉的价格，买到了土地，这才是关键，而新城的土地更是便宜，完完全全是当荒地来买的。譬如每平米卖价最贵的综合片地，均价5500万日元每平米，虽是只有150亩的占地面积，但隶属于北部的位置，对于限高没有要求。整个区域，有四栋高楼，每栋分为AB单元，东西各两户，120平和99平米，每层两个大户型，一个小户型，总层高34层！共有120平的大户型，272间，99平米的小户型，272间，按照理想的出售价格，均价5500万日元每平米计算，32762亿日元！按照87年的米元汇率，1米元=120日元，综合片地的项目，理想盈利达到了恐怖的273亿米元，这便是日照公司可以持平前期大部分支出的原因。而夏为资本，以及麻生两兄弟，真正的盈利就在于江户区的新城项目！ “最后，楼盘售卖奖励制度，会同投资分析师一样，设定排名前一百的名额，核算个人所售卖的房屋总量，以及总销售额，综合计算！只要是能够入围这排名前一百的销售人员，皆能享受到日照公司所提供的特价房，这一点会写进奖罚制度里，公开透明，并且受法律保护。巨额财富在向着你们招收，争取成为那排名前一百的人吧！” 会议到了最后，周于峰如同日照基金公司疯狂吸纳客户投资的那个阶段，给一线销售人员打了一剂强心针，调动最大的积极性。果不其然，在麻生夫一字不落地翻译完之后，几位销售主管的面容上，闪过了惊喜的神色。而在此时的背景下，能够拥有一套房，就是如同握有巨额的财富，会随着岛国经济的腾飞而不断升值！会议结束，等到开会的经理，把会议内容传达下去之后，整个日照公司房产项目组的职工们，顿时沸腾！他们向往着明日巨额财富，自己将会是那前一百的幸运儿，迫不及待地期待着明天。 “干巴爹！” “米纳，从明天开始，就是竞争对手了！” “我绝对要冲进前一百！绝对！” “呵呵，荣田，我可是不会输给你的，比比看吧！” 一幕幕热血的画面，出现在日照公司里，而这股热潮开始不断发酵，变得越来越势不可挡... ...... 渐渐的，天黑了下来，夜的宁静，洗去了白天的躁动，在阵阵的寒风下，两个身影缓步在沿着银座的街道中，路灯把这两道身影拉得很长很长。 “周桑，今天是值得庆祝的一天！” 麻生夫缩紧了身子，他受不了冷天气，早早地就穿上了很厚的线衣。 “如果销售顺利的话，有了第一笔资金的回笼，就可以不再吸纳客户的投资，毕竟现在不会考虑新增土地了，没有大额的投资支出，而客户的返利，是笔不小的费用。” “嗯，总之看市场表现吧，如果回笼资金慢，客户的投资金就不能停，要为股市的布局做准备。” 周于峰淡淡回答道，此刻依旧是眉头紧锁，像是思谋着什么大事，神色肃穆。 “周桑...” 麻生夫叫了一声，但见周于峰还是低头不语时，便没再继续说话。两人继续往前走着，经过银座，一处醒目的标识，一平米的房价，高达一亿两千万，不由得让周于峰深深地望了一眼，长长地叹气。 “新城项目是关键，所以综合片地等项目的销售一定要快，拖着客户打官司，最后逼着让他们去买新城的房子，毕竟那里是荒地，涉及的资金太大，我们要落地为安。” 周于峰沉声道。 “周桑，我记住了！” 麻生夫重重点头，风吹过耳旁，不由得缩紧脖子，之后的一路，两人皆是沉默... 第1229章请托日照房地产个别项目，公开对外销售的消息，如同一枚重磅炸弹，投放在市场之中，铺天盖地的宣传广告，充斥着整个岛国。而在接下来一段时间里，有意向购买房子的客户，去了日照房地产公司的楼盘，无论在何时何阶段，售卖大厅里都是人满为患，购房者络绎不绝的情景，氛围被烘托得极为紧张。好似再不买，就都要被其他人抢走似的。毫无疑问，很多购房参与者是麻生夫聘请的“托”，有意营造抢购的情景，而房地产销售的整体思路，日照公司早就做足了准备。请“托”搞氛围的效果放在20年都格外的有成效，购房者买入以后，发现只有区区几户住户，原来跟我抢着买房的人去哪了？何况在这个年代的岛国，人们本就由衷于房产投资，何况还是岛国经济腾飞的阶段，现在入手最佳，看到别人都在抢着买，就更加着急了，生怕自己买不到。 “八嘎，这是我先预订的房子，别跟我抢！” “你怎么可以这样，是我先看好的！” “快起来！” “啊，怎么打人！” 综合片地的售楼部里，在大清早就发生了争吵的情景，一个男人和女人开始推搡，叫骂声不断，现场更是乱糟糟的一片！不过其他人哪里还顾得上看这些热闹，被销售员领着，快步穿梭在过道中，办理着各种购房手续。而现场打闹的这两名“托”，由于在大板地区表现得过于优秀，便把这样的人才带到了综合片地来尽情发挥。 “快！能快点吗？这是什么办事效率？工作人员没有提前制定计划吗？快点啊！” 排在后方的加藤黑子，因为前方办理购房协议的速度慢了些，就开始不断催促，而后生虽是相貌年轻，但一身昂贵的穿着，突显出身份高贵。很可能是来自米国的投资商，在如今岛国的房地产投资热浪中，有不少这样的资本，并不特殊。 “快点啊！” 又是一声叫吼声，加藤黑子吸引了更多人的瞩目，而很快当轮到他办理业务时，却是行事高调，大声嚷嚷着要多套住房，使得他人惊呼。 “十套！全部都要大户型！” 加藤黑子握拳举了起来。 “哇！” “这人买这么多？” “那轮到我的时候，是不是就没有大户型了？” “就是说啊，凭什么他一个人买这么多？” 一瞬间，现场一片哗然，而购房者的心情更是紧张，生怕轮到自己的时候，买不到理想的楼层与户型。就在如此紧张的环境中，时间一点点的流逝，一上午的时间转眼就过去，日照售楼部的销售人员时常忙到忘记吃饭，脚步匆忙地在售楼部里穿梭。但却丝毫感受不到劳累，能够挤进日照公司排名前一百的名额，就可以获得低价购房的资格，这样的机会，又怎么会错过，近在咫尺！在压力极大的工作环境下，对于销售人员来说，是一种挑战，手头上要同时忙好几个客户的资料，可在下午时，突然到访的一群“无关紧要”的人，打乱了销售人员的工作节奏。销售人员的情绪也在这一刻爆发，一项以服务极佳著称的文化，在自身利益面前，变得微不足道，谁去管这些事？麻烦！ “我是日照公司的大额投资客户，在公开销售之前，不应该是先打折卖我们吗？你们这是怎么回事？” 走来的一群人抓住一位销售人员，情绪激动地质问道，激烈的动作，险些碰掉了工作人员手中的购房档案。 “这事不归我管！” 销售员蹙眉说了一句后，便甩开妇人的胳膊，随之领着购房者快步离去！ “那你们谁管这事了呀！日照这是在欺骗！欺骗我们对他的信任！” 那位妇人在售楼部里大吼大叫起来，情绪已然失控，最后无助地瘫坐在地上，这房子的事可是大事，又怎么能不着急。可在自身利益面前，没人会去同情妇人！ “我带您赶快去办手续，综合片地的房子在未来上涨得会最快，咱们把房握在自己手里，谁也抢不走！” 一位销售人员，带着他的一群客户，撇了一眼坐在地上的妇人，行色匆匆地说道，这妇人无助哭闹的情景，反倒成为了他的营销手段。 “难道就没人管吗？” “日照公司承诺优先给我们大额投资者折扣购房的，为什么欺骗？” “谁来管管这事！” 妇人继续大吼着，喉咙都变得沙哑，眼看着这阵仗要越闹越大，妇人四处撒泼，甚至干扰到销售员无法正常工作时，终于是有管理层出来管这事。 “直接去日照公司总部咨询吧，我们没有收到这样的通知，也没有权限管您的事。” 一位管理者站出来语气冰冷的说道，在一番沟通后，妇人这边的人，只能是赶忙前往了银座。而与此同时，在日照公司里，已经挤满了前来闹事的大额投资客户，不过对于日照来说，不需要信誉来吸纳客户投资了。角色已经转变！ “董事长，现在闹事的客户越来越多了，都吵着要见您，情绪很激动。” 一位女职工，推开麻生野的办公室，神色急切地说道，而董事长已经把人们晾在会议室里有很长的一段时间了。 “不急，我这盘棋还没有跟周桑下完，再让他们等等，说我的会还没开完。” 麻生野轻抿了一口周桑带的茶水，看起来极为放松，摆摆手后，让女职工退了出去。 “尽可能把赔付的过程走得慢一些，拖到把其他地区的房子都售完为止，最后走赔付的阶段，考虑到多方利益，因为之前的购房者同样受保护，只能把新城作为赔付条件，无非是再让一点利，让他们低价买。毕竟新城...可是荒地！” 周于峰落下棋子，话语低沉，这位才是日照公司背后真正的掌舵者。 “周桑，我明白了，怎么拖他们，我有方法，等到过段时间资金回款后，就要停基金公司的业务了，现在房子的销售情况比想象中好太多。那托的想法真是不赖，周桑，你是我见过最懂营销的男人了！” 麻生野笑着称赞，目光一刻没有离开围棋，想要赢下这一局，连输了一下午，都没赢过周桑一局，眼下终于是有机会了。 “要在明年五月之前，完成新城项目的全部销售!” 周于峰一直在强调着这个时间点，举棋稍有犹豫后，落子，赢！ ... 第1230章是的，笑了等到天黑下来的时候，麻生野才是慢悠悠地去了会议室，而这时前来讨说法的客户已经站了满满一屋子的人，情绪异常激越。 “各位，抱歉，会议一直进行到这会才结束，耽误大家这么长的时间，非常抱歉！” 麻生野表情诚恳，随即又向这些客户深深鞠了一躬，可哪怕是这样的谦卑态度，都难以平复客户心中愤怒与不满的情绪。 “麻生野，为什么在公开销售的时候，没有通知我们优先购房！” 一道呵斥的声音响起，紧接着是更多的谩骂声，充斥着整个日照公司。 “八嘎！上次怎么跟我们说的，还签订的协议书，给我解释！” “这样偷偷摸摸的，是窃贼，是小偷！” “我们要退出投资，现在就把钱还给我们！” “把事情解释清楚！” 一时间，人们一拥而至，冲向了麻生野，好在是现场有安保人员，不然这种阵仗，麻生野早就躺在地上了。 “大家听我说！” 麻生野高高举起手，在刚才的冲突中当即就掉了眼镜，衣领也被扯乱，整个人看起来晃晃悠悠的。 “安静一下！” 又一次大声叫吼后，现场愤怒的声音终于是渐渐消逝，麻生野站在台阶上，拿着话筒。 “大家以为我为什么开会到现在？是一直在商议给各位优购的房屋户型，把几栋，几单元的房子留给你们，目前在综合片地所销售的房子中，经过下午的讨论之后，决定把三栋的房子留给大家！所以大家不要着急，哪怕是现在买房的人再怎么多，留给你们的折扣房子始终在的，现在大家要退投资也可以，但是不再享有这权益！没有事先跟大家解释清楚，非常抱歉！” 说着，麻生野竟是直接跪了下去，向着众多客户行礼，但在头点地面的一瞬间，这个老男人竟然是笑了起来。没错，是笑！会议的内容是讨论给客户留下那些户型，麻生野的话到了这份上，甚至是跪下，对于此番表现，前来闹事的客户们终于是信服，不满的情绪也渐渐消退。人群中包括在综合片地闹事的妇人，此刻也终于是点了点头。之后又与麻生野再三沟通肯定后，这些人终于是心满意足地离开了日照公司，而麻生野一直都是九十度鞠躬，告别每一个离开的客户。 ...... 深夜，在银座附近的一家高档餐厅里。 “麻生大哥，利益有所冲突后，人们的冲动消费往往是最直观的，我指的是投资日照客户的优先级，他们彼此的利益冲突。” 周于峰沉声道，神色严峻地看着麻生两兄弟，而饭桌上只有他们三人。在日照公司投资的客户中，他们享受权益的等级是根据投资金额来划分的，例如综合片地的房子，是优先给大额客户来提供的，江户区的新城，则是给资金相对占比少的客户提供。当然，在日照投资金额很小的客户，只享有正常的分红权益。 “周桑，你的意思是？” 不等麻生野开口，一旁的麻生夫就急着询问道。 “把综合片地的房子都卖出去，现在购房者就享有最高等的资产保护，等到客户们上告我们，经济纠纷下，走正常的赔付，只能是退而求其次，把江户区新城的项目赔付给大额资金客户！不可能是博取现在购房者的利润，让他们把房子让出来，无非是多让利。但这又牵扯到了二级客户的利益，而且二级客户的比重最大，所以一定要把第一批客户的事件闹得沸沸扬扬，激发第二批客户的紧张心理，才能让利益冲突更加明显。因为有了一次被告的经历，到时候享受到权益的人肯定会更加急切，这也就直接导致着新城项目的大热，而且我们前期营造的填海计划也很成功。” 周于峰清晰分明地解释道，而他所担心的，是在这批购房热之后，房地产就会出现购买疲软的现象，光是喊着卖高价，交易量低。日照在新城的房子太多，必须要找到这种捆绑关系，更加明显的利益冲突下，才能够保证把房子售完，不然留在手里的，未来就是荒地。 “房地产疲软是正常现象，千万不能被现在的假象所迷惑，而且日照公司的投资客户虽是多，但愿意享受权益去买房的，比例也有限！” 周于峰再一次强调道。 “明白，周桑，日照公司怎么运营，决策权在你手里，我们只是全力配合，另外，等到综合片地等项目售罄之后，就足以支出所有的费用，我们自身是没有压力了。” 麻生野肯定了周于峰决策，而与客户之间的关系怎么协调，又有了新的方向。 “嗯，那就好！” 周于峰点点头，目光落在了麻生夫身上，“你主抓销售部，之后难卖的户型要降价处理，回笼的第一步资金，优先给客户，以免因为上告的纠纷，造成恐慌性的退资，不然资金方面的压力会很大。” “周桑，我明白了。” 麻生夫重重点头，神色肃穆。之后三人的话题慢慢变得轻松，而在聊起琐事的时候，这位的笑容可是过于猥琐。 “加藤去新宿区帮我定房间了，一会与银行那里的人有活动，周桑你要参加吗？” “黑子怎么在这种事上这么积极！” 周于峰板着脸说了一句，轻摇了下头，“我就不去了，让黑子那个傻逼订好房间后回来找我，我还有工作交代给他。” “哈哈，好的，不过，周桑，傻逼这个词，呵呵，太有趣了，尤其是用在加藤身上。” 这一波文化输出，麻生夫是学会了，想到一会加藤哭丧着一张脸回去，就不由得笑出了声... 三人匆匆吃过饭之后，便又匆匆离去。而